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Profitant de l'annonce d'une promotion dite "72 Go Internet gratuit"lancée par ooredoo à l'occasion du 1er Novembre des escrocs tentent de tromper les clients d'ooredoo sur des pages Facebook par de fausses informations comme quoi l'application officielle ne permet pas cette opération et ils recommnadent de la désinstaller  et proposent un lien malveillant (comme h**ps //ore.do/sw-h puis composer *113*1*2# pour telecharger une APK malveillante . Les 72 Go d'internet gratuits correspondent à une opération officielle et authentique, lancée pour marquer le 72e anniversaire du déclenchement de la Révolution du 1er Novembre. Toutefois, elle ne vise que Djezzy et Ooredoo, à l'exclusion de Mobilis, et elle suscite en parallèle de nombreuses tentatives d'arnaques (phishing). Voici un point complet afin de distinguer le vrai du faux et d'éviter de vous faire pirater : 1. Ce qui est VRAI (L'offre officielle)     Les bénéficiaires : seuls les opérateurs Djezzy et Ooredoo accordent ce bonus.     L'accès unique : le bonus ne s'active que par les applications mobiles officielles, Djezzy App et My Ooredoo, et par aucun autre moyen. Ni code USSD ni lien externe ne permettent de l'obtenir.     La validité : les 72 Go sont offerts gratuitement, mais leur durée de validité est très courte (souvent limitée à 24 heures chez Ooredoo).     La saturation des réseaux : l'afflux massif d'utilisateurs venus récupérer le bonus a provoqué de graves pannes et des ralentissements sur les applications officielles, ce qui a pu laisser croire à certains qu'il s'agissait d'un faux site. 2. Ce qui est FAUX (L'exclusion de Mobilis)     Mobilis n'a pas proposé de forfait de 72 Go. L'opérateur public s'est limité à l'envoi de SMS de vœux ou au lancement d'une campagne de sensibilisation. Toute publication ou tout message qui prétend offrir 72 Go au nom de Mobilis relève de la fausse information ou de la fraude. 3. Où se situe l'arnaque (Le Phishing / Hameçonnage) Des cybercriminels exploitent l'engouement suscité par cette annonce pour piéger les Algériens au moyen de plusieurs techniques :     Faux liens sur les réseaux sociaux : des messages circulent sur Facebook, WhatsApp et Telegram avec des mentions du type « Cliquez ici pour réclamer vos 72 Go de Mobilis/Ooredoo/Djezzy ».     Vol de données (hameçonnage) : en cliquant sur ces faux liens, on vous demande de saisir votre numéro de téléphone ou de partager le lien avec vos contacts.     Piratage de compte (codes OTP) : certains faux sites ou faux comptes cherchent à récupérer le code de vérification SMS (OTP) envoyé sur votre téléphone afin de pirater vos applications de messagerie (comme Telegram) ou vos portefeuilles numériques. Ne cliquez sur aucun lien reçu par message ou repéré dans un groupe. Si vous souhaitez obtenir vos 72 Go (pour les clients Djezzy et Ooredoo), ouvrez directement votre application officielle, téléchargée au préalable sur le Google Play Store ou l'App Store. h**ps://iili.io/ng03LRj.png Comment cette arnaque fonctionne (déroulé de l'attaque): 1. Une fausse rumeur est lancée (Fake News) : les pirates profitent des pannes bien réelles de l'application My Ooredoo , causées par la surcharge des serveurs, pour diffuser des messages assurant que « l'application officielle plante et ne versera jamais les 72 Go ». 2. Incitation à la désinstallation : ils réclament que l'on supprime l'application officielle, afin de priver la victime des alertes de sécurité de l'opérateur et de la pousser à chercher une autre solution. 3. Le faux lien (typo-squatting) : le lien proposé (du genre ore.do/...) copie maladroitement les raccourcisseurs d'URL officiels d'Ooredoo, histoire de tromper l'œil de l'utilisateur. 4. Le piège du fichier APK : en cliquant, la victime télécharge un fichier d'installation Android (.apk) qui ne passe pas par le contrôle du Google Play Store. Ce fichier renferme un logiciel malveillant (trojan ou spyware). 5. Le code USSD d'autorisation (*113*1*2#) : ce code, ou des manipulations équivalentes dans les options de sécurité du téléphone, sert en général à autoriser l'installation d'applications issues de sources inconnues, ou à lancer des services de redirection qui laissent le virus prendre la main sur les SMS. Les risques concrets pour votre téléphone Lorsqu'un utilisateur installe cette APK malveillante, le pirate peut :     Intercepter les SMS (et les codes OTP) : le virus lit les codes de vérification envoyés par la banque (BaridiMob), par Telegram ou par WhatsApp, ce qui lui permet de pirater les comptes de la victime.     Voler les données personnelles : mots de passe, photos et listes de contacts.     Puiser dans le crédit de communication : envoyer des SMS surtaxés ou transférer le crédit de la victime à son insu.    

Un prix particulièrement « abordable » pour un bien de particulier  doit immédiatement éveiller votre vigilance. Sur le marché immobilier actuel, un tarif nettement en dessous des prix du quartier cache presque toujours une anomalie juridique ou administrative. Pour avancer en toute sécurité sur ce projet, le vendeur doit impérativement  présenter la « Trinité » administrative de l'immobilier algérien. N'accepte aucun compromis sur ces trois documents : 1. L’Acte de Propriété Notarié (publié et enregistré au nom du vendeur seul) - Ce que c'est : C’est la carte d'identité du logement. - Le piège : Le vendeur peut  présenter un acte de propriété au nom de son père, de son grand-père, ou pire, un simple contrat sous seing privé (document d'intégration ou autre papier timbré rédigé entre particuliers sans notaire). - L'action : Le nom inscrit sur l'acte doit être exactement celui de la personne qui signe la vente aujourd'hui. Si c'est au nom d'un défunt, exigez immédiatement la Frédha (acte d'hérédité) et assurez-toi que tous les héritiers sont d'accord pour vendre. 2. Le Livret Foncier individuel - Ce que c'est : Le passeport biométrique du bien, délivré par la conservation foncière. C'est la preuve absolue que l'État reconnaît ce logement comme une propriété privée. - Le piège : Le vendeur  dit qu’il a « l’acte mais pas encore le livret foncier car la zone n’est pas encore cadastrée » ou que « le livret foncier est global pour tout l'immeuble ». - L'action : Sans livret foncier individuel, tu achetes dans le flou. Tu risque de traîner des années dans les tribunaux administratifs pour régulariser votre situation. 3. Le Certificat Négatif d'Hypothèque (de moins d'un mois) - Ce que c'est : Un document officiel délivré par la Direction des Domaines / Conservation foncière. - Le piège : Le propriétaire a pu contracter un crédit bancaire (par exemple pour financer une entreprise ou un autre projet) et a mis ce logement en garantie (hypothèque). Si la banque n'est pas remboursée, elle saisira la maison, même si tu l'as payée intégralement au propriétaire. - L'action : N'écoute pas le vendeur qui t'assure sur l'honneur que le bien est "libre". Exige ce certificat négatif récent. S'il y a une mention d'hypothèque, fuir immédiatement à moins que le notaire n'organise une procédure de mainlevée officielle avec la banque concernée. Ne donne aucune avance financière (pas de "Arboun" en espèces de main à main) avant d'avoir déposé les copies de ces documents chez le notaire de ton choix. C'est au notaire — et non à l'agent immobilier ou au vendeur — de faire les vérifications d'usage. Si le vendeur hésite ou refuse de te donner des copies de son acte et de son livret foncier pour que tu les fasse vérifier, c'est le signal absolu qu'il faut abandonner l'affaire, quelle que soit la beauté de la maison ou l'attractivité du prix.   Ces derniers temps L'État a considérablement durci le ton via les inspections et le suivi des constructions non conformes. Le cadre légal historique (la fameuse loi 08-15) ciblait à l'origine les bâtisses d'avant 2008, mais les vagues de régularisations successives et les contrôles actuels de l'urbanisme et des APC (communes) visent désormais à éradiquer l'anarchie des constructions post-2008 faites sans permis ou au mépris des plans initiaux. Si ce bien a été construit par une coopérative après 2008 et qu'il n'est pas conforme au permis de construire global, voici le scénario exact du piège dans lequel tu risque de tomber : 1. Pourquoi le prix est si bas (L'explication technique) Le vendeur sait pertinemment que son logement est bloqué administrativement. Dans une coopérative, le permis de construire est délivré pour l'ensemble du projet (par exemple, un immeuble de 4 étages ou un lotissement de  villas). - Si la coopérative ou les membres ont triché en ajoutant des étages non autorisés (ex: un 5ème étage "clandestin"), en modifiant l'emprise au sol, ou en ne respectant pas les reculs obligatoires, l'APC refuse de délivrer le Certificat de Conformité global. - Sans ce certificat de conformité, la Conservation Foncière bloque définitivement l'établissement des livrets fonciers individuels. 2. Ce que tu risque concrètement si tu achetes: - Le refus de régularisation : Si la construction viole gravement les règles d'urbanisme (construction sur un espace vert prévu dans le plan, non-respect des servitudes, danger structurel), l'État refusera toute régularisation. - Le spectre de la démolition ou des amendes : L'article 76 de la loi 08-15 et les décrets suivants prévoient de lourdes sanctions financières (allant de 50 000 à 300 000 DA), voire des ordonnances de démolition pour les constructions non conformes flagrantes. En achetant, vous récupérez ces litiges. - La non-cessibilité éternelle : Tu paieras un bien que tu ne pourra jamais revendre légalement devant notaire, ni laisser proprement en héritage à tes enfants, car il restera un "fantôme" pour l'administration et que si le vendeur décède ses héritiers ont parfaitement et juridiquement le droit de réclamer leur propriété.  

J'ai trouvé un logement à vendre par un particulier dans une coopérative immobilière avec un prix abordable mais le vendeur dit qu'il ne peut fournir que le "document d'intégration" et une "décision d'affectation" du logement dans la coopérative. Il précise que l'acte notarié ne pourra se faire qu'après la transaction et que le financement  bancaire n'est pas accepté . Ces derniers point ont freiné mon enthousiasme. Je veux connaitre des précisions sur la validité juridique du document d'intégration et d'autres risques cachés. Toutes vos suggestions ,orientations et mises en garde sont appréciables.

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